据东莞装修网获悉，由于住宅受到限购限贷政策的影响，属于非住宅的商业公寓逐渐成为新宠。东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年东莞公寓供需再创新高，全年公寓累计新增供应112万平方米，成交99?万平方米，其中94%为商业公寓产品。从公寓成交面积段分布来看，公寓开发面积主要集中在40~60平方米之间，占比达到55%;从总价分布来看，公寓总价主要集中在60~80万元，占比25%。

年轻人成长租公寓主要客户群体

东莞作为一个外来人口众多的城市，其租赁市场一向活跃。在过去的几十年间，外来务工者们根据自身经济实力和实际工作情况，主要租住工业区的自建房或者是城区、镇中心的商品房。

而随着东莞的转型升级，东莞的外来人口构成发生了比较大的变化。业内人士称，如今越来越多在东莞工作的人，对居住环境有着更高的要求，这在“85后”和“90后”中表现得尤为明显。

如今，绝大部分的东莞长租公寓都把他们的客群定位在年轻人身上。

去年9月，1992年出生的小罗，搬进了位于南城香园路的万科泊寓，这也是长租公寓租房的旺季。谈到选择住长租公寓的原因，小罗说：“因为年轻，这里有许多志同道合的青年人。”

小罗在莞城的一家地产公司从事策划方面的工作，最开始是住在泊寓的朋友介绍他搬进来的，后来他也介绍朋友来这里居住，在公寓里他还结识了新的朋友。他认为，这里的房租不高，每个月的费用可以控制在1500元以下，对刚毕业不久的他来说，是可以承担的。

除了对年龄的限制，青年长租公寓还对职业、家庭、工作情况等有要求，一般要求租客年龄在35岁以下。在带租客看房时，她会对租客一些基本情况进行了解，如年龄、家庭情况和职业等，来判断他们是否符合居住要求，如果带小孩是不适合入住青年公寓的。

“城市主场”的要求更为严格。张海青称，在今年接受首批租客咨询时，他们就提出了“四不”守则：不接受大龄超龄人士入住(年纪不超过32岁);只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住;不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。

他说，这是为了保证小区的纯粹性，打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官，他会查看租客的身份证，了解租客的工作情况等。”

对于东莞大部分长租公寓都将目标定位在年轻客群上，郑颖华认为，一方面，现在年轻人的家庭条件比以前好，不会委屈自己住农民房，住长租公寓的很多是刚毕业的学生，收入虽然不高，但是家庭会支持。

“另一方面，东莞的自有房率是很高的，很多家庭都有自己的房子，目前在东莞，如果长租公寓针对家庭式的客户会比较难做。”郑颖华说。

不过世事无绝对。郑颖华认为，在长租公寓市场成熟后，会有新的细分市场产生，中天悦居的产品线，未来不一定只是针对青年，而是会进行全生命周期的产品设计，比如针对家庭客户和针对高端人群的产品。

东莞装修网获悉，东实集团方面也透露，计划下一步打造以“莞家”为品牌的家庭式长租公寓，解决以家庭居住需求为主的无房群体。