贺先生买了套新房子，五楼，一个通风透气的好位置，简单装修了下，开开心心地搬进去住了。谁知才过三个月，这天加班到晚上十点多才回到家，就听到门外传来一阵敲门声。贺先生一打开，冲进来一对夫妻，恶狠狠地投诉：“有没搞错，你的房子漏水到我家卫生间了，我家那边从今早滴到现在都没停，今天敲一整天了，再不开我们就要撞进来了。你快看看怎么回事。”随同这对夫妻赶紧到卫生间一看，卫生间这边一切正常，地板也跟平常差不多，水管也没破裂漏水，那到底是什么原因导致楼下漏了一整天?

第二天，请来师傅查看原因，师傅撬开地砖一看，地砖下居然都是水。贺先生诧异，这水是怎么一回事?这房子是新房子，照理说，这些施工材料也该是新的，防水层也是新做的，怎么能这么快就漏水?贺先生赶紧请师傅商量解决办法。师傅说：“漏水，这简单。我帮你补补就好了，五百元，保证你不漏”。贺先生追问：“你打算怎么帮我补漏?师傅说，用沥青涂涂就好了”。“你放心，我帮几十个人都补好了”。贺先生想了想，觉得还是有必要再了解一下，于是跟师傅说：“我明天答复你”。于是，贺先生赶紧上网查阅资料。

针对贺先生的情况反馈，在排除了管道渗漏这个原因后，专家分析如下：

一、分析漏水原因。

是否能找到漏水点?贺先生详细检查了裂缝、管道口、阴阳角等容易发生渗漏地方，都没发现漏水点，也从楼下找过，仍旧没有。楼下看到的漏水情况是整片楼板都湿了，然后凝聚成水滴往下滴漏。

二、漏水原因结论

专家通过实地的考察，证实是防水层破裂失效，得重做防水。原因有可能是开发商工程队为了节省成本使用得是劣质防水材料。防水材料的质量不好，不仅影响到人们的工作和生活，也影响人们的身体健康。虽然防水材料的花费在整栋楼房的建造成本中占很少，但楼房防水效果的好坏对建筑物的质量来说却至关重要的。然而，由于房地产开发商把精装修工程费用压得很低，施工方以超低价格拿到工程单后，为了赚取剩余的利润就必须在材料上“做功夫”。

三、漏水原因再一次得到证实

贺先生后来反馈说：这栋房子漏的还有好几家业主，也都因为漏水问题而重做了防水，所以，现在很多新住户一住进来都为免后患主动性地做了防水。

四、重做防水施工步骤

采用“刚柔并济”的复合型处理方法，使之形成“多材结合、多道设防、优势互补、确保长效”的长久、坚固防水层，免除后患。

其基本施工步骤如下：

1、平整、清洁基面(或新做找平层)，确保基面干净、无凹凸、无孔、无缝隙，并保持一定的湿度;

2、使用通用型防水浆料进行第一道防水处理，注意基面湿度和涂刷方式，防水层厚度控制在低于1mm;

3、使用柔韧型防水浆料进行第二道防水处理，防水层厚度同样为控制在低于1mm;(注意：两层之间的涂刷为十字交叉涂刷法)

4、做24小时以上的“闭水”试验检测防水层的防水效果。

5、在防水层上面做保护层。

五、新房子购买建议

东莞装修网小编建议，购买时做闭水试验检测房子防水情况，闭水试验时即使没有发生渗漏现象，如果条件允许，建议亲自选材重做防水，以真正达到一劳永逸。放心享受舒服的居家生活，避免像贺先生这样的情况发生。