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东莞一大厦承包人跑路责任谁担 装修公司工钱无处要

来自:dg.zhuangyi.com日期:2016-11-21 11:29:39
装修完工,结清装修款,装修公司的任务就算完成了,装修工人也可以开开心心领到工资了。可是,东莞某装修公司就没有那么好运了,他们装修的大厦承包人竟然找不到了,装修款还没有结清,只留下一张张欠条,今天东莞装修网就来和大家说说这究竟是怎么一回事?

东莞装修网获悉,南城一座大厦装修完工,但多家装修公司却还有大量装修款没有结清。就在维权之际,他们发现这座大厦已经悄悄更换了承包人,债务清偿责任人也悄然进行了变更。这到底怎么回事?

东莞一大厦承包人跑路图片

2012年,南城银丰路这两栋挂牌为“儒商文化产业园”的大楼开始全面装修,承包人毛小姐请了多家装修公司入场装修。不过,这些装修公司至今未收齐装修款,只留下了毛小姐签下的一张张欠条。

某装修公司负责人2 权小姐:“欠了我总共44100多元,反正给我们那些工程她都验收了,没有说我们的工程有问题,她就是说没钱,不管什么时候问她,打电话问她,她就是说没钱。”

某装修公司负责人1 :“里面那些加固的是我们做的,还有楼上的全部都是我们做的,那个毛小姐我们找不到,她也没跟我们说过。”

其中一间装修公司负责人黄女士将毛小姐告到了法院,法院宣判毛小姐应支付黄女士49万元装修工程款。但法院查明,毛小姐名下无任何实际可执行的财产。

某装修公司负责人 黄巧:“总共有60多万(工程款)当时原来的承租人毛艳娇,使用了到现在差不多,有四五年时间,总共只支付了我们10万元还有接近50万没有付款。”

2014年,毛小姐无力交租,经过和业主方——南城胜和居委会恬二股份经济合作社协商并签署协议。另一自然人谷先生承接该物业,并补缴毛小姐欠下的承包租金等开支。其中还明确,(素材1:0520)在协议生效后,毛小姐欠下的债务由谷先生承担连带清偿责任。但这份债务转让协议,所有被欠款的装修公司一无所知。

某装修公司负责人2 权小姐:“我感觉我不能接受这样,我们都不了解的情况下,他就把债务转走了。”

某装修公司负责人 黄巧:“(社区)里面明知道这些事情,这些工人的工程款,工资都没有结算,他还是把这个债务进行转移。”

而且,在毛女士向谷先生交接的债务清单中显示,(2040素材2)她只欠17个装修公司或个人的装修款33.7万元,其中黄女士的近50万,在这张清单里只有2.75万元。对于这张清单以外的欠款,这位谷先生一概不认。

大厦现承包人 谷先生:“她欠你钱是她欠你钱,你在我这里闹什么呢?你问她我欠她钱吗?我欠她钱没有?好了,别跟我扯这个意思,你跟谁做事你找谁拿钱,你不要吵到我这个物业来闹。”

社区称转租程序合规 工人工资由法院处理

未经债权人同意,就私自将债务转移给他人,这样的协议有没有效呢?作为协议的见证签署人,南城胜和社区居委会又会作何回应呢?装修工程款最终该由谁承担呢?

东莞装修网进一步了解到,当天下午,南城胜和社区居委会一位负责人说,物业转租都按正常程序进行。债务转移是毛小姐和谷先生的个人行为,与恬二经济股份合作社无关。

东莞装修工钱无处讨要图片

南城胜和社区居委会干部 姜女士:“也是毛小姐把这个债务,转移给其他人,跟村(居民小组)里是没有任何关系,不是村(居民小组)里把债务,转移给了其他人,其实它属于民间纠纷,归结到最后都应该,是依法去做。”

对于此事件中涉及的农民工工资问题,姜女士表示,该案件不属于恶意欠薪逃匿,社区不会先行垫付工资。

南城胜和社区居委会干部 姜女士:“发包人如果他是逃逸,没有办法的情况下,物业主就要处理这件事,要垫付一部分(工人工资),他这个情况是已经去法院起诉了,属于诉讼、涉诉这在信访部门,它都有个规定,如果涉诉的话,信访部门是不处理的,由法院去处理的。”

有律师建议,装修公司可以先承认债务转让协议的有效性,之后再向法院提起诉讼。

律师 刘建荣:“其实他们(装修公司)可以采取,部分承认这个协议的效力,进而可以向谷先生,主张部分的装修款,我建议他们从受益人的角度来看,可以同时将恬二股份合作社,毛小姐、谷先生一同诉至法院,请求法院按照公平的原则,他们作为受益人,适当的来挽回他们的损失,从这个方式来解决。”

某装修公司负责人 黄巧:“ 这个物业是村委会(恬二股份合作社)的,你签的字,这个人是你招商过来的,人跑了,你村委会(恬二股份合作社)有责任。”

律师建议,装修公司要在装修合同中明确,按工期进度分步支付工程款,可有效避免损失扩大。

律师 刘建荣:“一般我们会建议进场就要(业主)开始预付款,按照进度来付款,这种方式来保障你的报酬,能够及时的拿到,如果说一旦他没有按照阶段来付款,构成违约的话,装修公司应当及时采取措施或者停止施工,来阻止他继续违约,防止损失的进一步扩大。”

东莞装修网了解到,事件当事人毛小姐仍处于失联状态,事件仍在进一步协调处理中。

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