据了解，受宽松政策支撑，去年东莞楼市刚需、改善及投资产品齐头并进，成交量均保持在较高位水平运行。但值得注意的是，受低首付低利率以及二孩放开等宽松政策刺激，改善需求逐步抬头，尤其东莞本土改善型购房需求正在加快入市，去年改善产品成交15835套，同比去年增长5.26%，其占全市的比重也从15.88%提高至17.43%。

顺应市场需求，开发商倾向于推售经济型别墅产品。经济型别墅得益于“低总价”和“高性价比”的优势备受广大投资客和改善客的青睐，逐渐成为市场新宠儿。具体情况，跟东莞装修公司小编一起来了解。

别墅受深圳客追捧

春节之后，在东莞做生意的陈先生打算买一套180平左右的小别墅，经过多天的看房，最终他在水乡片区看中一套160多平的花园联排别墅，该别墅拥有三层三庭双车位，而且价格也比较实惠，总价200多万元。陈先生说，这个价格他可以接受，这种别墅实用性强，而且环境也不错，如果没有其他更性价比高的别墅，他就考虑这套了。

该项目的销售员透露，来这里选购别墅的客户主要是东莞市民以及深圳客，因为这种小别墅总价不高，改善型客户和投资型客户大多能接受这个价格，目前该户型还是比较好卖的。

经济型别墅占主流

随着前几年经济型别墅的兴起并走热，越来越多开发商明显增大经济型别墅产品的户型配比，去年上半年经济型别墅继续大行其道， 250平以下的别墅供应量占全市的比重接近70%。据东莞中原研究部监测数据统计显示，2016年东莞别墅供应激增创新高，按套数同比2015年大幅增长39.93%，其中供应量比较大的代表项目有海逸豪庭、观岭高尔夫半山、万科珠江东岸、中信红树山、恒大御景半岛、卓越蔚蓝山、南部湾万科城等。

去年股市低位震荡赚钱效应弱，经济低迷生意难做，资产荒下，造成部分投资大客套现股市资金，转向投资保值能力强、升值潜力大的别墅产品。另外，深圳限购不放松且房价快速上涨，在莞深融城加深加快的形势下，深圳客看好东莞房产升值潜力，促使大量投资投机资金不断涌入东莞楼市。其次，除了政策宽松、股市低位等原因外，经济型别墅供应大幅放量也是推动东莞别墅成交创新高的重要原因之一。在供应大幅放量的前提下，经济型别墅凭借“低总价”和“高性价比”的优势持续走热，去年东莞经济型别墅(250平以下)成交3355套，占全市的比重高达63%，经济型别墅正式成为别墅市场大主流。东莞别墅成交金额以132.35万 刷历史新高，同比2015年涨幅分别为14.08%。

别墅供应快速放量

从2012年的厚街海逸豪庭，到2013年塘厦万科四季花城、樟木头保利生态城90多平方米叠墅，小面积别墅逐渐受到市场追捧，越来越多房企将小面积别墅纳入项目产品线，市场迎来众多项目经济型别墅入市，南部湾万科城、海伦湾、中惠松湖城、珠江观澜御景等多个项目小别墅齐发，市场上经济型别墅供应快速放量。

而在小别墅风靡的同时，市场上创新型别墅亦开始渐露头角。2014年先是东坑盈滨半岛推出其合院别墅，以一个庭院为中心，四面房屋连接又彼此独立;再是到下半年，虎门南部湾万科城推出其3.0系162平方米创新和院别墅，使162平方米的建面享有超200平方米的使用面积。进入2015年，松山湖晟园将再现传统街巷空间，汲取传统街巷的空间特点，创造出具有传统空间韵味的社区，别墅产品的设计愈加趋于经济型以及居住氛围的营造。

业内人士表示，近几年，东莞别墅悄然“瘦身”，经济型别墅得益于“低总价”和“高性价比”的优势备受广大投资客青睐，逐渐成为市场新宠儿。尤其东莞房价暴涨后，经济型别墅变得更加抢手，促使越来越多开发商加入别墅瘦身行列，今年250平以下的经济型小别墅供应占全市比重大幅上升至73%，东莞别墅市场正式进入“小时代”。

投资客看好小别墅后市

很多投资客看好小别墅后市。市民张先生表示，小别墅一般不易受大势的影响。再者，土地供应量逐渐减少，中国人传统的家庭观念，以及小别墅作为高端人群身份地位的象征，种种因素都推动着小别墅市场呈现好转的趋势。从长远发展来看，随着中国经济的迅速发展，中高收入的家庭将持续增加，人们对生活的要求也将有更高要求，而小别墅作为特殊的得天独厚的物业，潜在需求较大。

东莞中原研究部表示，受资金、政策面收紧等影响，明年大户型豪宅、别墅出货较为艰难，成交或明显降温，究其原因是：一是美联储已于今年12月再度加息，预计明年还有几次加息，海外热钱加速回流美国，投资需求减少。二是房地产市场受严控，股市投资机会大，股市会分流楼市资金。三是多家银行响应中央调控精神并严控风险，提高144 以上的户型首付比例至6成，由于明年中央强调继续严控房地产泡沫，银行将继续收紧对大户型及别墅产品的房贷按揭。

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