东莞装修网了解到，调查员昨日从市城乡规划局正在公示的《东莞市厚街镇轻出地块“三旧”改造单元前期研究报告》(以下简称《报告》)中获悉，借助“三旧”改造，轻出地块改造成家具总部大厦后，将入驻世界知名品牌家具企业的研发设计、销售总部。

现状：

旧厂房土地利用效益低

据东莞装修网获悉，厚街轻出地块“三旧”改造项目位于厚街镇中部会展片区，居于镇中心区，S256省道和家具大道交汇处，南邻地铁2号线展览中心站。

《报告》显示，目前该地块以工业用地为主，另有部分三类居住用地和商业用地，单元内严重缺乏相关生活配套。除了嘉华大酒店建筑质量较好，其余普遍较差。轻出项目范围内均为旧厂房，土地利用效益低。

在交通方面，该地块交通区位优势明显，对外依托256省道联系东莞市区与虎门、依托家具大道联系沙田。但是，内部交通缺乏次干道且支路网不成系统，多处为断头路。

据了解，该改造地块被厚街镇确定为重点改造区域，着重发展会展业的优化提升型服务功能。在厚街镇看来，该项目是完善厚街家具产业链条，强化会展中心综合功能，树立产业新标志的需要。

目标：

家具总部大厦成厚街新地标

据东莞装修网了解，《报告》提出，结合项目现状、规划要求和厚街镇政府意愿等因素，轻出地块“三旧”改造项目定位为世界家具总部、厚街全新地标。

该项目以家具总部大厦为中心，入驻世界知名品牌家具企业的研发设计、销售总部，并且进一步完善相关居住、研发、会议配套服务，助力厚街镇高端综合商贸区的建设。此外，形成更大规模的产业集聚，推动会展产业的持续发展和繁荣，全面提升会展、酒店、商贸等产业发展，有力推动东莞经济的发展。

据介绍，改造后轻出商住地块建筑限高为540米。若该报告通过规划审议，改造后家具总部大厦将比已建成的环球经贸中心(台商大厦)以及在建的东莞国贸中心还要高，成为东莞第一高楼。

根据报告公示的内容，轻出地块“三旧”改造项目，打造以办公为主、居住功能为辅，公共配套完善，交通便捷、环境优美的会展片区服务中心。届时，该片区将摆脱旧厂房、商住混合区的现状，取而代之的将是拥有家具企业研发设计、销售总部、会议、商业、展销、商贸以及居住等功能的会展片区服务中心。

实施：

明年启动一期改造项目

根据《报告》，改造地块分为拆除重建区、现状保留区、综合整治区。其中轻出地块+旧村+玖岱沙发厂，是对现有的建筑物予以拆除，并按城市发展需求对土地使用进行重新安排项目。嘉华大酒店及其周边商业，因建设质量、环境较好，不对其作出改变。综合整治区，不改变建筑主体结构和使用功能，仅对建筑立面、城市环境、配套设施等进行完善和提升。

据东莞装修网获悉，整个项目改造分四期，明年启动一期改造，对轻出地块项目的建设和旧村地块的综合整治。其中，轻出地块项目包括单元内的道路基础设施的建设、商住用地的开发建设、社会停车场以及9班幼儿园。

按照规划，到2021年，二期改造以旧村拆除重建为主，按控规落实新塘三路，建设公共绿地。2023年，启动三期的玖岱沙发厂改造项目，按控规落实社会停车场。2025年，启动四期改造项目，主要建设前期未能实施的凤凰路局部的地段人行道。