别墅卖出洋房价，首套房还可以首付三成!今年，144平方米以下小别墅在东莞盛行，业内人士称，小别墅产品总价低，购房门槛降低，能够吸引更多购房者购买，满足二孩家庭及欲改善居住环境的购房者的需求。东莞装修网就来为大家分享目前的楼市行情吧。

144m2以下小别墅首付仅三成

作为豪宅产品，按照目前的政策，144平方米以上的别墅产品首付一般在6成以上，这也导致别墅产品出现进入门槛高，销售速度慢等问题。而今年以来，一种可以首付三成的类别墅产品成为了别墅市场的香饽饽：建筑面积控制在144平方米以下，按照普通住宅洋房首付标准，首套房首付仅需三成，二套房首付四成。由于面积小、总价低，首付比例不是很高，进入门槛大大降低，受到购房者的青睐。

位于石排镇的碧桂园映月台推出的143平方米小别墅产品就颇为引人关注。该楼盘小别墅采取半合院式建筑方式，一个院子里有四套小别墅，其中最小的建筑面积仅为143平方米，四房两厅还带一个地下室，满足二孩家庭需要。走进小别墅样板房看到，小别墅有一个属于自己的小院子，由于面积小，一楼的客厅、餐厅、厨房等都不大，二楼和三楼各有两个卧室，地下一层为赠送面积，可以作为书房或者健身房等活动空间使用。

与其他大面积别墅产品相比，房间相对迷你，不过与洋房相比，个人的空间更大，私密性更强。最为吸引人的是，由于建筑面积在144平方米以下，购买该小别墅的购房者还可以按照普通住房标准付首付，首套房仅需要首付三成。

洋房价小别墅成为市场香饽饽

东莞装修网了解到，目前东莞不少楼盘推出144平方米以下小别墅。据研究中心统计，今年以来东莞多个楼盘有144平方米以下别墅成交。如海逸豪庭推出126、127平方米叠加别墅，由于总价控制在250万元以下，成交效果十分显著，成交套数在全市别墅产品当中排名首位。此外，碧桂园映月台、碧桂园风华东方也推出139~143平方米联排、双拼别墅，总价控制在400万元左右;恒大御景半岛推出128~143平方米叠加别墅，单价在2万元/平方米以下;中熙君墅湾144平方米联排别墅均价约20526元/平方米。东莞装修网了解到，小别墅由于面积小，总价基本维持在200万~450万元左右，这一价格与中心城区洋房价格相近，已经成为市场的热销产品之一。统计数据也显示，今年250平方米以下的别墅最热销，单价在1.5万~2万元/平方米的小别墅成交比重大。

行业人员认为，与其他别墅产品相比，144平方米小别墅能够更好地控制总价，总价低可以满足那些想住别墅，但购买力又不算很强的人群，置业门槛比较低。

存在问题

配套有待完善

在限购、限贷、限外楼市调控政策的影响下，今年东莞楼市最突出的特点就是创新。不仅小公寓不断创新，面积小房间多，类别墅产品也频频创新出小面积别墅，其面积小、总价低，建筑面积控制在144平方米以下的别墅产品成交节节攀升。无论哪种类型产品，都往紧凑型方向发展，在最小的面积设计出更多的房间来提高使用率。

然而，目前小面积别墅也还存在一些问题。市民在石排碧桂园映月台踩盘时了解到，虽然该楼盘前面是美丽的潇湴湖，但是周边有不少民宅村落和工厂等，环境比较嘈杂。与成熟的住宅区相比，周边配套不完善，缺乏完善的商业、生活配套和教育配套。据悉，目前东莞小别墅产品多位于镇区，且地理位置相对较偏僻，存在着周边环境杂乱，配套不完善等问题。

行业人员认为，城市核心区配套完善，但是缺乏适合打造别墅产品的资源和地块，因此小别墅产品多数出现在镇区，配套完善需要时间。

业内人士

能满足二孩家庭需求

行业人员认为，在二孩家庭换房的高峰期，一手房市场里面平层单位因房价高设计变得越来越小，大户型一般在115~130平方米之间，居住舒适度降低;而二手房存在首付高，交易麻烦等障碍问题。因此，小别墅的出现，迎合了部分购买力较强的二孩家庭换房需求。如果是面积小于144平方米，二套房首付只需4成。

“144平方米以下经济型小别墅正成为市场新宠。”行业人员表示，以往容积率在2.2的项目都很少做别墅;现在即使是容积率为2.5的项目也要做别墅，通过洋房的高低配比来实现地块的溢价。

小别墅装修注意事项：

一个装修良好的别墅应该是什么样子呢?本文的别墅装修注意事项是您不可不看的，一起来了解下别墅装修要注意什么。

不要以为拥有了一套别墅就完事OK了，只有装修良好的别墅才能带来高品质的生活享受，那么别墅装修要注意什么呢?别墅装修，是以别墅为主题参与设计装饰的当代新生活设计理念，不仅仅是对别墅室内空间的规划，还要使内部装修与别墅的外部环境相协调，从而达成一个内外相辅的和谐人居环境。一些别墅装修注意事项时在装修别墅时要特别注意的。

别墅装修注意事项一：保证材料安全。

别墅空间很大，内置房间也多，一般可以供大家庭共同居住，如果和父母同住，那么首先在装修浴室的时候要注意了，特别是上了年纪的父母，一定要小心浴室的边角的圆滑度，设备的高度和整体的方便性等，地板要做防滑，要设计必要的扶手硬金属和玻璃材质的材料尽量少用。

别墅装修注意事项二：安装置智能家居系统。

通常别墅装修都会考虑安装一套智能家居系统，智能家居系统中的安防可以与电视自然切换，控制中心自动转换，比起视频监控更灵活更安全。如果有不法分子侵入或恶意搞破坏，智能家居的安防系统不仅会及时报警，而且还能摄录事发全过程。如果别墅主人不在家，安防系统还会向小区拨出电话，实现对安全的 24 小时监控，全方位保证您的人身财产安全。

别墅装修注意事项：智能家居系统

别墅装修注意事项三：阁楼挑空要慎用。

在层高比较高的别墅里面，如果能隔出一个二层的阁楼，那当然是非常别致了，但是这种装修方式要仔细慎重考虑，不能单纯的追求雅致，安全性还是要放在第一位来考虑的，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的高度和厚度的比例等因素。

别墅装修注意事项四：电器线路合理布划。

别墅空间较大，考虑到内部外部结构美观，并且要留有开阔平滑的视觉感受，电器线路要提前布置规划。如果别墅卫浴中的供电装置会比较特别而且专业性较强，最好先用电脑模拟电器与插座位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。

别墅装修注意事项五：灯具安置合理，满足多种需求。

别墅客厅的灯光应该随不同用途、场所而变化。智能化系统里配有灯光调节系统。能够依照需求控制光照 , 并且能模拟自然界太阳光的变化 , 住户只要轻触开关或手中的遥控器就可以感受自然光照 , 甚至可以模拟一天中的不同时段。因为别墅的大空间，所以灯具的布置不能太少，要合理布控，达到实用美观两不误。

别墅装修更注重整体性，加上装修工程量大，更应该在做装修设计方案的时候通盘考虑。

以上就是东莞装修网为您分享的关于首付三成小别墅的楼市行情以及小别墅装修注意事项，希望能帮助到大家。更多本地资讯，尽在东莞装一网。