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东莞3月楼市复苏升温 成交量有望创限购以来最高

来自:dg.zhuangyi.com日期:2017-03-14 15:11:39
据东莞装修网小编了解,东莞楼市自打进入3月,在品牌房企新盘入市、特价房信息“满天飞”的推动下,东莞楼市复苏并持续升温,传统楼市旺季3月“小阳春”如期到来。从东莞装修网的统计数据可以看出,各个房企推出的打折房、特价房团购增多使得成交量上升,并且出现了定价最高的刚需盘面市,以及各大品牌房企之间的营销战愈演愈烈。

东莞楼市复苏升温

最近这个周末,东莞装修网小编在东莞多个楼盘踩盘时发现,楼盘现场人气较之前明显上升,不少刚需购房者在咨询楼盘情况。不过,楼市定价仍然出现两极分化,有定价达3.5万元/平方米的东莞最贵洋房,也有下调备案价高达两三千元的楼盘,同时,多个楼盘推出特价房、低首付促销,也成功吸引了不少购房者到楼盘现场,楼市明显升温。

东莞3月楼市有望创新高

数据:3月楼市成交量有望创限购以来最高

东莞装修网研究中心统计数据显示,上周(3月6日~3月12日),东莞一手住宅网签14.1万平方米、1271套,创下今年以来的一周最高水平;成交均价约17859元/平方米,环比略跌2%但仍处高位。

据东莞装修网研究中心统计数据显示,3月1日~12日累计签约2375套,比2月全月仍高出六成,预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。此外,3月1~12日累计签约均价18324元/平方米,处于历史同期最高。从成交区域情况来看,大临深片区表现最突出,其中大朗表现最抢眼,签约437套,占比达全市签约套数的34%,第二、三名分别为麻涌97套和虎门86套。

从这些数据中可以发现,随着传统楼市旺季3月的到来,限购后市场十分低迷的东莞楼市也开始复苏,楼市“小阳春”如期而至,人气回暖,成交升温。但值得注意的是,由于多个高价楼盘集中签约,截至目前东莞住宅成交均价仍高。鉴于杭州等其他城市纷纷加码楼市调控政策,如果东莞的房价仍然大幅上涨,不排除调控政策加码的可能。

定价两极分化:有楼盘降价近三成长安新盘却卖3.5万元/平方米

上周末,东莞装修网小编走访了东莞多个楼盘发现,东莞开发商定价却出现了明显的两极分化。楼盘调整备案价、推特价房等现象越来越多,但一些楼盘的定价仍然高企。

特价房、打折团购增多

上周,多个楼盘推出特价房、打折团购、低首付等优惠活动。如石碣达鑫江滨新城推出10套“总经理特批一口价单位”,总价优惠达到10万元以上;同时,还进行低首付一成起促销。企石的嘉宏锦城同样推出10套特价房,最低单价仅为“8字头”、“9字头”。松湖片区寮步镇的大道松山湖则推出87~88折团购活动。另外,近期下调备案价的楼盘也进一步增多。如碧桂园清溪项目碧桂园天誉的价格下降了5%~13%,三正公园里与嘉宏锦城的降幅为25%~29%,金地湖山大境降幅为5%~13%。

定价最高刚需盘面市

上周六,长安碧桂园召开产品发布会,推出82~142平方米的精装修洋房。按照该楼盘在东莞价格信息网上的备案价显示,其备案价约3.2万~4万元/平方米;而根据东莞装修网小编收集的信息,打完折后该楼盘洋房定价仍高达3.5万元/平方米左右,成为目前东莞定价最高的刚需洋房。

东莞装修网小编在楼盘现场了解到,目前该楼盘的户型以三房、四房为主,适合刚需购房者首次置业和改善型居住。在户型设计上,为了在不大的面积上尽量的满足居住的舒适度,阳台和厨房都相对较小。

信息显示,该楼盘的地块土地面积仅为9726平方米,但是楼面地价达到9906元/平方米,于2015年被碧桂园拍下。业内人士表示,楼面地价高,土地面积小,这是开发商定价高的一个重要原因。“楼盘体量小,对开发商整体的资金回笼影响不大。”另外一个原因,是因为长安长期以来缺乏新盘入市,供应量十分紧缺,而长安镇经济发达,购买力旺盛,深圳购房者也十分关注,开发商对长安市场比较乐观。

不过也有业内人士认为,该楼没有大社区的配套,以豪宅的价格面对刚需客,购房者能否接受有待市场考验。东莞装修网小编了解到,目前东莞洋房定价在3万元/平方米以上的楼盘还有松山湖的传统豪宅盘光大锦绣山河。

营销战愈演愈烈:大朗连体地块项目入市碧桂园、万科出招揽客

2015年年底大朗镇拍出的三宗连体地块,现在已相继建成项目并进入市场。当年这三宗地分别被碧桂园、万科、天麟地产拍下,分别建成了碧桂园首座、万科中央公园、天麟天瑞三个楼盘。随着三个相邻楼盘相继认筹开盘,大朗楼市的竞争也变得极为激烈。

率先于3月初开盘的万科中央公园以1.9万元/平方米左右的价格推出首批产品,并且打出广告“一辈子总要住一次万科”,上周成功签约404套;随后碧桂园首座直接以“贵多三五百,买个东南向”抢客,定价也上升至2.1万元/平方米左右;还没开盘的天麟天瑞则提出“别着急,货比三家,慢慢挑”。三个楼盘打起了营销战。除了广告语针锋相对外,楼盘的广告横幅直接挂到对手的销售中心对面、两个楼盘广告在同一个路灯上同时出现等现象也比比皆是。

东莞装修网小编在上周日踩盘时发现,随着3月份大朗多个楼盘开盘入市,人气也随之上升,楼盘现场聚集了几十名购房者。“碧桂园货量小,他们卖的价格高;我们货量是他们的两倍,价格是慢慢涨,下一批就要涨到2.2万元/平方米了。”万科中央公园的一位销售人员告诉小编。

东莞装修网小编了解到,由于当初三家房企瓜分三宗地块,体量都比较小,如碧桂园首座现场显示,其住宅洋房共有615套,而万科中央公园的住宅洋房则一千多套。记者了解到,目前两个已经开盘的楼盘销售情况都比较好,开盘推出的产品基本上已经销售完毕。

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