据东莞装修网了解，近日，东莞市统计局公布今年8月全市新建商品住宅网上签约情况。8月东莞新建商品住宅销售54.49万平方米，销售均价为16562元/平方米。

低价楼盘促楼市升温

据市统计局发布数据显示，8月全市新建商品住宅网上签约销售4694套，销售面积54.49万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16562元/平方米。

从成交面积来看，8月住宅成交面积仅次于今年3月，达到年内第二高，特别是随着“金九银十”临近，开发商推货量大增，成交量也随之上涨。从市场情况来看，8月楼市成交升温，更多的是得益于多个定价低于区域价格的低价楼盘入市。从优房超·瑞城搜统计的8月洋房成交面积前十名排行榜中可以看出，前十名楼盘签约均价全部在2万元/平方米以下，不少楼盘签约均价仅1.1万~1.3万元/平方米。

东莞装修网了解到，在8月热销楼盘当中，多个楼盘定价低于区域均价2000~5000元/平方米，是其销售率高的主要原因。

均价多低于2万元/平方米

根据市房管局提供的资料显示，8月销售均价在2万元/平方米以上的销售面积占总销售面积14%;均价在1.5万~2万元/平方米的销售面积占总销售面积40%;均价在1.5万元/平方米以下的销售面积占总销售面积46%。即均价在2万元/平方米以下的销售面积占比达86%。

在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，除谢岗无交易外， 销售均价超过2万元/平方米的镇街有长安、松山湖、塘厦、凤岗、石排、莞城6个;销售均价为1.5万~2万元/平方米的镇街有12个;销售均价在1.5万元/平方米以下的镇街有14个。

此外，优房超·瑞城搜统计数据也显示，今年7月1日~9月13日期间，进行价格备案且已进行新增备案登记的共有41个洋房项目，备案价在2万元/平方米以下的达28个，占比68%。可以预见，在“金九银十”期间，这些项目入市销售均价较低，将推动东莞房价持续平稳。

市场观察：

楼市供应量大定价合理

去年10月楼市首次进行限购，11月起东莞住宅市场量价齐跌。东莞装修网了解到，今年4月初东莞限购政策升级，5月成交量下降。这促使开发商不得不面对楼市调控政策持续收紧的事实，纷纷调整定价，降低房价预期。今年6月、7月、8月东莞新建商品住宅销售均价出现连续三个月下降。

据业内人士介绍，从楼盘价格备案和新增供应情况来看，“金九银十”期间将有近1.5万套住宅进入市场，在回笼资金压力和激烈的竞争之下，开发商以价换量的现象将进一步扩大，楼盘供应量大，定价合理，购房者将可以有更多的选择挑选到合适的新房。