近一年来共颁发不动产产权证书16万多份，不动产统一登记取得阶段性成果，东莞将制定不动产登记操作指南。

有房产证却办不了不动产登记?东莞装修网获悉，上周六，东莞市房管局负责人，对不动产登记、小区物业服务等市民关注的问题进行了回应。针对市民投诉最多的因“房地不一”而无法办理不动产登记的问题，该局负责人表示，将坚持依法依规、尊重历史，维护小业主合法权益等原则，积极稳妥解决好不动产登记的历史遗留问题。

全市已颁不动产权证明16万多份

据东莞市房管局相关负责人介绍，今年以来，与市民关系比较密切的改革事项主要有三项：开展不定产登记制度改革、改进不动产抵押登记工作及加强小区物业服务工作。据东莞装修网了解，近一年来，全市共颁发不动产产权证书16万多份，不动产权证明10万多份，日常办理量2500宗左右。

从去年6月30日开始，东莞开展实施不动产统一登记，取得了阶段性的成果。一方面，顺利完成了登记机构职责整合，理顺了市镇两级管理体制，全市33个镇街/园区共计252个不动产统一登记窗口已全部运作，能满足群里办理不动产需求。另一方面，初步整合了土地、房产数据库，完成了8成以上商品房项目信息数据库，还推进了新的统一信息平台建设，按规则开发了新系统，并且合理规划了办理流程等。

解决好不动产登记的历史遗留问题

不过，在取得成绩的同时，该局在东莞市不动产登记和物业服务行业改革过程中也碰到了一些难题。东莞装修网获悉，据东莞市房管局有关负责人介绍，首先要对土地和房产的资料进行数据整合和信息对比，然后编制“房产信息一致”的不动产单元号，目前也有楼盘存在地、房不一致的问题，这些问题的产生既有早期政策不完善、登记依据不统一、测量技术不发达等客观原因，也有个别开发商审批手续没有及时完善，或擅自扩大占地范围等主观原因。

东莞市房管局有关负责人表示，近期接到市民投诉最多的是不动产统一登记问题，不少市民的房改房、福利房、集资房、拆迁安置房及部分商品房等楼盘都因“房地不一”等历史遗留问题，无法生成不动产单元号，从而无法办理不动产登记业务。对此，市房管局表示，将坚持依法依规、尊重历史，维护小业主合法权益等原则，积极稳妥解决好不动产登记的历史遗留问题。

为了解决群众的诉求，市房管局与国土局积极排查了相关问题，然后分类提出处理意见上报市政府，近期市委、市政府将召开会议专题审议处理意见。另外，市房管局有关负责人透露，接下来将制定东莞版的不动产登记操作指南，进一步规范不动产登记申请材料，优化不动产登记、申请、等业务流程，并不断探索“互联网+不动产登记”的工作模式，分类压缩不动产登记办理时限等。

此外，建议市民在办理各类登记业务前，多了解不动产登记政策，提前准备好不动产登记业务办理所需提交的资料，尤其是要提前做好不动产圈籍调查，节约办理的时间。

建立物业服务企业诚信登记制度

除了解决不动产登记问题外，为实现小区业主与行业主体、行业协会及政府主管部门的无缝对接，加强物业和中介行业监管，促进企业不断提升服务质量和服务水平。目前，东莞市房管局正在积极推动开展《东莞市物业管理办法》立法工作，进一步理顺管理体制，建立住宅小区物业管理规范化长效机制，同时探索建立“业主监督管理委员会”制度，加强对业委会和物业公司的监督，促进物业小区和谐稳定，切实保障广大业主的合法权益。

与此同时，该局还指导和推动建立东莞市房产市场服务(监管)平台。建立了物业服务企业诚信登记制度，进一步完善物业行业自律，加强指导镇接做好业委会成立工作等。东莞装修网了解到，东莞市房管局物业服务行业文明创建工作获得创新基层精神文明创建机制“单打冠军”。