东莞统计局发布《2017年三季度东莞个镇街新建商品住宅库存情况》。据东莞装修网了解，统计显示，截至9月末，全市新建商品住宅库存套数32970套，库存面积424 .87万平方米。按照过去一年的消化速度计算，2017年9月底东莞住宅库存消化周期至9 .5个月。

成交

均价20000元/㎡以上的占总销售面积18%

今年8月，东莞楼市呈现逐步回暖的态势，再加上多个楼盘项目进入开盘阶段，其成交套数环比上升37%。但随着新盘集中入市的情况逐渐减少，东莞楼市回归平静，呈现稳步上升的态势。数据显示，2017年9月，全市新建商品住宅网上签约销售5314套，销售面积59 .63万平方米。与8月相比，其成交套数环比上涨13.2%，成交面积上涨9.4%，成交上涨的幅度较小。

自限购以来，东莞的房价整体趋稳，连续5个月保持在1.6万元/㎡的水平。数据统计，8月的新建商品住宅销售均价为16562元/平方米，9月的销售均价为16761元/平方米，环比几乎持平。

其中，9月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积18%，均价在15000-20000元/平方米的销售面积占总销售面积40%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积42%。

中原研究机构分析，9月楼市的成交量稳步上升，究其原因在于“金九”之际有大量新品入市，纯新盘对购房者吸引力较强。另外，长期供应偏紧的中心城区供应放量大增，受抑制的本地刚需和改善需求被释放。

镇街

9镇街销售均价超过20000元/㎡

据东莞装修网了解，东莞市统计局统计显示，9月的销售均价高于全市均价的镇街有15个，主要集中在东莞城区片区和临深片区，滨海片区。同时，在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，除谢岗无交易外，销售均价超过20000元/平方米的镇街有长安、松山湖、石排、凤岗、塘厦、厚街、南城、黄江、莞城9个;销售均价在15000-20000元/平方米的镇街有10个;销售均价在15000元/平方米以下的镇街有13个。

按照销售套数计算，全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是石碣、东城、虎门、横沥、寮步。其中，石碣的销售套数为1027套，销售面积达11.39万㎡，销售均价为13476元/㎡;东城的销售套数为574套，销售面积为5.55万㎡，销售均价为18944元/㎡;虎门的销售套数是435套，成交面积达4.61万㎡，销售均价为17353元/㎡;横沥的销售套数是345套，成交面积为3.36万㎡，销售均价为12117元/㎡;寮步的销售套数317套，成交面积为3.48万㎡，成交均价是18017元/㎡。

按照销售面积计算，横沥“出局”，厚街则挤进全市前5名。据统计，厚街的销售套数为301套，成交面积达4.74万㎡，销售均价是22056元/㎡。

中原战略研究中心分析，东城大量的新盘上市带动本地购房需求，而石碣由于处于价格洼地，在供应量放量的支持下，将承接城区外溢需求，成为市场热点。

库存

临深片区库存量居高

根据《2017年三季度东莞个镇街新建商品住宅库存情况》显示，截至9月末，全市新建商品住宅库存量(库存套数)排前5位的镇街分别是黄江、塘厦、虎门、凤岗、横沥。其中，黄江的销售库存达33.61万㎡，共3005套;塘厦库存面积为32 .75万㎡，共2772套;虎门的库存面积是30 .49万㎡，共2409套;凤岗的库存面积是24 .76万㎡，共2088套;横沥的库存面积是20 .25万㎡，共1860套。

“东莞住宅市场与往年同期相比，降温显著。”中原战略研究中心在其研究报告中提及。而综合多项数据来看，东莞临深片区的住宅市场影响最大。9月的新建商品住宅成交数据也说明了这一点。数据统计，黄江9月共销售84套住宅，面积达0 .96万㎡;塘厦的销售套数为160套，面积达1.52万㎡;凤岗的销售套数为96套，成交面积是1万㎡。

由此可见，在深圳客大幅退潮后，黄江、凤岗、塘厦等临深片区库存供过于求。但东莞装修网了解到，也有业内人士透露，如今限购政策已经实施近半年了，不排除部分深圳客移居东莞，购买了东莞的社保，取得购房资格。而后，临深片区楼市或会回暖。