这两个月二手房价算是比较稳定了，基本没有上涨，也没有出现业主返价的现象。”据东莞装修网了解，近日，南城景湖湾畔小区附近一家中介的置业顾问小何告诉调查员。

三季度二手房网签量同比降25.2%

近日，调查员走访市场发现，目前二手房成交逐渐在降温。“现在买家入市的速度放慢了，有些买家来看过四五次了也定不下来。而且现在业主放盘的也不多，房源紧张，成交也上不去。”置业顾问小何无奈地说。据东莞装修网了解，房地产公众信息网公布数据统计，今年第三季度，东莞的二手网签量进一步下降，二手网签量为12833套，环比二季度下降17.6%，同比2016年第三季度下降25.2%。

合富房地产经济研究院龙院长分析称，这主要是由于全国楼市政策持续收紧，银行房贷利率优惠的不断减少，在购房成本有所增加的情况下，买家更加理性入市。

分区域来看，各片区情况与大市情况一致，均有不同程度的下降。其中成交量最多的是城区片区(南城、莞城、东城、万江、高埗、石碣)，共成交3972套，但城区也是下降幅度最为明显的区域, 环比二季度下降了22%。而同样下降明显的东南临深片区，下降21%，降幅略低于城区片区。“由于政策收紧的影响，东南临深片区的投资者入市步伐明显减缓，导致区域成交跌幅较为明显。”龙院长说。

除此之外,东部产业园片区和滨海片区分别下降14%和11%，而松山湖片区和水乡片区下降幅度在10%以内。

金信联行嘉华苑分行营业经理刘光霞告诉调查员，目前东莞楼市呈“一二手房价格倒挂”现象。二手楼市因不限购，且楼盘地段好，配套设施完善，致使二手房单价普遍比一手房高出不少。但二手房存在的房龄长、小区旧、交易税费高等问题，也让许多想入手的客户望而却步。

二手楼价上行趋势明显放缓

从房价来看，据合富大数据统计，东莞市场整体的二手住宅成交均价为16836元/平方米，楼价上行趋势明显放缓。其中，单价在1万~2万元/平方米的楼盘成交最为活跃。

在东城东泰花园附近的中原地产分店，置业顾问小陈告诉调查员，最近西平片区的房价算是比较稳定的，比如景湖春晓均价在19000元/平方米左右;景湖时代城均价在22000元/平方米左右。“这两三个月房价变化比较小。”小陈说。

据东莞装修网了解，虽然目前没有出现业主返价现象，但也没有出现业主降价出售的现象。“二手房城区相对较多，地段也好，且业主对东莞楼市的未来期望较好，因此叫价也比较坚挺。”金信联行嘉华苑分行营业经理刘光霞说。

据合富大数据统计，今年三季度东莞二手热销楼盘中，除了万科金域华府，其余楼盘均价在2万元/平方米以下，东城区的怡丰都市广场、景湖春晓深受买家喜欢，南城新中银花园、万科金域华府以及东骏朗晴居等同样受到置业者的关注。

一次性付款买家明显增多

据合富大数据统计，由于房贷利率的不断提升，房贷额度的日趋紧张，以致于选择一次性付款的买家比例，在三季度出现明显增加，占比由二季度的13%，扩大到18%。

刘光霞告诉调查员，目前出售房屋的多为置换或急需用钱的业主，但现阶段银行放款慢，贷款利率普遍上浮，也使业主心态较为强硬，多数业主要求客户一次性付款。

楼市政策的收紧，使得总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。据合富大数据统计，90平方米以下的中小户型，占了整个现时东莞二手成交中的一半，而90~144平方米的户型，占比下降比较明显，由二季度的44%，下降到三季度的28%，降幅超过10个百分点。

东莞装修网了解到，此外，自去年史上最严楼市调控实施以来，入市二手楼市的深圳客相对来说呈下降趋势，虽然二手房不限购，但二手房存在房龄长、装修旧、交易税费高、单价坚挺现象，且现市面上推出的一手楼盘公寓多为精装修，定价相对合理，具有明显的价格优势，因此，相对来说深圳客更加青睐一手公寓。