不同于广深，东莞的公寓产品一直以来处于温和甚至偏冷的成交状态。导致这种状况出现的原因在于，东莞的酒店业过于发达，高中低档酒店密密麻麻，其中一些商务酒店的价格比租住公寓高不了多少。此外，大户型住宅租金价格不高，没有和公寓产品形成明显的市场差距。而在大城市，公寓化身为公寓酒店是投资者重要的盈利方式，无论是出租、自住，都已经自成一套体系。

但是，是不是就能认为，东莞的公寓产品就没有市场了呢?这倒未必，如果让时间作证明的话，酒店公寓或许比大户型住宅楼更加具备投资价值。原因在于，价格已经高高在上的住宅楼因为面积大、总价高且限购，始终阻拦着一部分人士。而小户型的公寓产品因为总价低，基本上政策不设限，导致投资者入市门槛不高。正因为住宅产品总价较高，导致年轻人无法轻易购进，而公寓产品除了总价相对低，入市门槛低外，其产品本身的开发地段、交通和群体性居住特性也很受年轻人喜爱。正因为上述原因，开发商在近期纷纷推出公寓产品，似乎有逆势而动的趋势，这也导致公寓产品库存量达到有史以来最高。据统计，截至今年第三季度，东莞商务公寓存量为7000套左右。其中，绝大多数都是60平方米以下的小户型商务公寓。

有分析人士认为，由于限购限贷的政策门槛依然考验着市场，致使开发商在进行市中区项目运作时，不得不将原来的大户型住宅项目改为公寓户型。开发商的目标很清楚，既然市场将投资客和炒房客清理出局，大资金将来无法投入住宅产品，那不如化整为零，将大户型住宅产品分解为数量更多，更利于小成本投资和自住的公寓。

从城市发展和房地产运行的过往经验来看，兼具酒店经营、自住和长租三大功能的公寓楼产品，是一个大中城市重要的楼市品种，在年轻人越多、服务越发达、商业气氛越浓厚的区域，公寓楼的市场需求势必也越加旺盛。因此，从长远来看，地理位置优越的公寓楼值得购买。东莞装修网温馨提示远离闹市区、交通不便、周边住宅小区过于密集和发达的公寓楼须谨慎入手。

来源：腾讯网