东莞的长租公寓有一个别称：青年公寓。他们普遍要求入住的对象不能带老人小孩，最好是单身或者年轻情侣，年龄在18-35岁之间。除了对年龄的限制，青年长租公寓还有对职业、家庭、工作情况等要求。某公寓店长像东莞装修网透露，在带租客看房时，她会对租客一些基本情况进行了解，如年龄、家庭情况和职业等，来判断他们是否符合居住要求，如果带小孩是不适合入住青年公寓的。城市主场在今年接受首批租客咨询时就提出了原住民“四不”守则：不接受大龄超龄人士入住;只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住;不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。对此，城市主场国际青年公寓CEO杨树解释，这是为了保证小区的纯粹性，打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官，他会查看租客的身份证，了解租客的工作情况等。

东莞装修网发现，青年公寓的租金相对于商品房较低，但是相对于城中村民居的租金则较高。以万科泊寓香园店为例，其单间的租金是1298-1398元/月，而周边民居单间的租金是600-800元/月，商品住宅单间的租金则是1500-1800元/月。位于东城街道莞温路的“莞寓”是首个由东莞国企投资建设的长租公寓，其相关负责人也介绍，“莞寓”项目以青年公寓为主,目标客户群为刚毕业(工龄0—5年)、年龄在40岁以内的青年单身群体为主,租金将略高于周边农民房出租均价,但低于周边一般商品房的出租价格。目前东莞长租公寓的月租金报价在1000-2000元不等，户型产品基本上是单间和一房一厅，大部分长租公寓的产品比周边商品房公寓的租金低三四百元。

目前万科在东莞已经开业的泊寓一共有3家共364间房，分别是南城769店、世博店和香园店。据万科相关负责人介绍，虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来重点拓展的区域。11月初，由东实集团投资建设的长租公寓莞寓正式启动，预计明年6月正式招租。该项目由原汇众中心约7820平方米的“三旧”物业进行升级改造而成,可提供184间青年公寓。据了解，莞寓首个试点项目成功落地后,东实集团将面向全市范围内的“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)物业,酒店、办公楼等闲置物业,选择交通便利、目标人群密集、建筑面积适宜的项目进行复制发展。除了万科、东实集团外，世联行、中天等企业也已经在东莞布局长租公寓项目，目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

有业内人士认为，与开发住宅项目相比，长租公寓的开发时间更短，从租下三旧改造项目，到装修好出租，只需要5个多月时间，而住宅项目从开发到交楼需要2年多时间，显然长租公寓的复制将更为快速。此外，随着住宅市场竞争日益激烈，利润变薄，房企纷纷转型，在租购并举时代，租赁市场前景被看好，已经成为各大房地产开发商积极抢占的新市场。东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比，租住青年长租公寓的习惯仍需要培育，长租公寓的盈利也需要较长的时间。城市主场预计真正能够盈利还需要五六年时间。东莞装修网认为有这个市场需求，城区的年轻人会越来越多，长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。