众所周知，精装房可谓是拎包入住的最佳选择，但无论我们是毛坯房装修还是精装房交房都是有验房这个环节的。那么精装房交房验房需要注意什么？本期东莞装修网就为大家带来了一份超详细的精装房验收清单，一起来看看吧！

一、精装房屋验收清单

1. 精装房结构

在精装房验收的时候，首先要检查户型结构是否合理，是否有不适合居住的缺点。例如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等。并且和户型图做出详细对比，检查是否有结构上的整改，是否违章搭建，是否改动过房屋结构，例如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等等问题。

2. 门窗也一定要检查好

（1）门：门关系到家庭的安全问题，因此要仔细检查有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等；室内门注意质量问题。

（2）窗：窗户要检查密封性，若是密封不好，则会导致噪音、漏风、漏雨等问题。

3. 水工程(卫生间、厨房、水质)

（1）卫生间：在验收卫生间的时候，可以在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天检查浴缸是否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主进行商议，用同样的方法，则知道天花板会否渗水。检查排水管道排水是否顺畅，排风孔是否留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

（2）厨房：在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，检查水是否存在漏堵，再检查水压，观察排水速度是否理想。

（3）水质：打开水龙头接一杯水，注意观察是否存有锈迹。若是认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

二、 精装房交房验房需要注意什么？

1. 精装房装修用的建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

2. 防盗门

国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。

3. 室内门材质

注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

4. 窗户三要素

窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

5. 客厅玻璃砖

一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

6. 注意配电和插座

在精装房验收的时候，需要注意室内所有的配电线路和插座，打开所有的灯具开关，检查灯具是否全亮，还可以用试电笔检查每个插座是否有电。

7. 注意墙面空鼓

可以敲打厨房、卫生间以及其他部位的墙砖和地砖，若是声音发空，而且空鼓率超过3％，则说明存在质量问题。

8. 注意木工、油漆制品

在精装房验收的时候，仔细检查木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌的现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂的现象。

9. 注意隐蔽工程

隐蔽工程是指看不见的位置，以及边边角角的位置。注意检查卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

三、精装房软装都包括哪些

1. 家具：支撑类家具、储藏类家具、装饰类家具。举例：沙发、茶几、床、餐桌、餐椅、书柜、衣柜、电视柜等。

2. 饰品：摆件、挂件。举例：工艺品摆件、陶瓷摆件、铜制摆件，铁艺摆件，挂画、插画、照片墙、相框、漆画、壁画、装饰画、油画等。

3. 灯饰：吊灯、立灯、台灯、壁灯、射灯。灯饰不仅能够给家居生活带来照明左右，还能够起到渲染环境气氛和提升室内情调的效果。

4. 布艺织物：窗帘、床上用品、地毯、桌布、桌旗、靠垫等。好的布艺设计不仅能提高室内的档次，使室内更加温暖，更能体现主人的生活品味。

5. 花艺及绿化造景：装饰花艺、鲜花、干花、花盆、艺术插花、绿化植物、盆景园艺、水景等。

以上就是本期精装房验收清单的全部内容了，无论大家买的是什么房，都要经过精心验收在确认签字，毕竟这是保障我们新家入住舒适的第一步！