近日，市房管局公布最新一轮房地产中介机构、物管公司信用巡查情况。据东莞装修网了解，日前，东莞市房管局公布最新一轮房地产中介机构、物管公司信用巡查及处理情况，全市共有118家物业管理公司和中介机构出现违规甚至违法情形。其中，6家为物业管理公司，诚信被扣5分;112家房地产经纪有限公司受到公开通报、负面表列或诚信档案扣10分的处理。

东莞市房管局：118家中介物管违规被处理

通报表明，在本轮(去年第四季度、今年第一季度)物业管理和房地产经纪市场的巡查工作中，市、镇两级房管部门共巡查了79个物业管理项目和115家房地产经纪门店。结果发现物业管理和中介机构均存在不容忽视的问题。

在物业管理方面，有些物业服务企业委托合同没有办理备案或备案已经过期，个别物业服务企业员工非法侵占业主房产。而在房地产经纪机构方面，则主要表现在中介机构没有办理机构备案登记或者备案证书过期等方面。

典型案例

小区保安队长长期侵占业主房屋 物业公司弄虚作假骗取资信证明

在本轮巡查中，房管部门发现，部分物业管理机构或者中介机构，在营业过程中存在管理不严、甚至违法纵容员工欺诈、坑害、侵占客户合法权益的行为。

在通报中，房管局特意提及樟木头尚君物业管理公司一名保安队长得知一住宅业主长期不在家且房屋未出租的情况后，擅自入内长期住宿，俨然将其当作自己的家。被业主发现后，该保安队长居然态度恶劣。后警方出面调查核实后依法将其拘留并处以罚款，同时物管公司对其除名。

而另一份通报则详细通报了东莞某物业及其员工向某的违规行为。通报透露，该物管公司员工向某为了获得某物业管理项目的合同书，采取弄虚作假，骗取有关机构的资信证明和证件，后经知情群众举报才得以终止和纠正。在这一过程中，该物管公司存在支持、协助和共同作假的欺骗行为。

房管局认为，该物管公司及其员工向某的行为，严重扰乱了物业管理市场的正常秩序，在省内物业管理行业内部造成了极为恶劣的影响。为此，给予向某诚信档案扣除20分;给予该物管公司扣除诚信档案40分的处罚，并在一年内禁止该物管公司参与全市物业管理项目竞标资格的处罚。

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小区物业管理公司的职责是什么

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

118家中介公司和物业管理违规被处理，东莞装修网的网友们你们哪些不守法的物管和中介公司?