茶山时代天荟备案价约2.8万、石排时代天境备案价约1.85-2.2万……你没看错，这些新盘的售价已经远超越所在镇区的住宅均价，部分甚至超过主城区。下面就和东莞装修网一起来看看发生了啥？

快跑的镇区：

临深涨77%，莞北盘卖出长安价

近年来，受广深外溢效应、轨道发展以及地价等多重因素影响，镇区售价突破2万/㎡的楼盘比比皆是。而房价率先飞涨的要数临深片区。

凭借优越的地缘优势，临深片区成为深圳客外溢的热门区域。在深圳客大举入市下，临深片区的房价的房价进入快速上涨通道。中原地产在数据显示，2016年，临深片区成交均价逼近2万/㎡，同比涨幅达77%。其中，凤岗、塘厦、黄江三个镇区的成交均价均破“2万”。

镇区高价盘频频出现，已是不争的事实。区域房价的大幅攀升，在各种交通基建的利好下和地价支撑下，正在逐渐在各个镇区上演。

东莞装修网了解到，继临深片区之后，莞北片区部分楼盘的房价也让吓到不少购房者。“镇区的房价卖得比城区还贵，太吓人。”来自东城的张先生对茶山的房价感到困惑：临深片区房价受深圳客支撑可以理解，但茶山竟然有盘也卖到2万多一平，比城区房价还贵。

正如张先生所看到的，自今年下半年以来，莞北部分新盘备案入市，其洋房备案价突破2万一平。据东莞物价局获取数据得知，8月底，位于茶山的时代天荟1、2、3、6栋建面88-129平方米带装修洋房备案价在2.6-3万/㎡之间;时隔一周，时代地产位于石排的另一项目--时代天境也公布备案价，建面约87 -137㎡带装修洋房备案均价1.85-2.2万元/㎡左右。

据某房产东莞了解，茶山目前在售洋房的均价在1.5万/㎡左右，而石排也不过1.4万/㎡的均价。这两个盘的售价明显超过所在镇区的房价水平，甚至赶超主城区。

漫步的城区：

房价稳定，新盘低开成“主旋律”

反观东莞城区片区楼市，这两年来，虽然享受着大交通、大规划等带来的红利，且在去年的莞城土拍之后，也曾一度被吹风“城区房价将奔三”，但从目前的城区在售住宅项目的情况来看，房价趋向理性。据东莞装修网获悉，据某房产东莞站不完全统计，目前东莞城区在售住宅楼盘价格普遍在1.8-2.3万/㎡左右。

从近几个月的中心城区的楼市情况来看，多个新盘的入市价格低于市场预期：位于东城的万科中天城市花园再次开盘，所推的带装修三四房，最低价不到1.9万/㎡;凯晟景园主推107—118㎡三房均价19500元/㎡、128—140平四房均价21000元/㎡;位于南城总部基旁的漾城推出3-4栋毛坯洋房均价20000元/㎡。另外，某房产东莞站从东莞物价局了解到，万科幸福城77-99㎡产品的备案价在1.9万/㎡左右。

东莞镇区楼价正赶超城区?

虽然近来东莞镇区高价盘越来越多，但业内人士认为，不能简单依据部分镇区的楼价高于城区，就认为会演变成越来越多镇区的楼价将超越镇区，或认为城区的楼价将被超越。如茶山时代项目和石排时代项目，其楼价水平接近或超过2万/㎡，很大程度上是受到了地价支撑。茶山地块的楼面价达112517元/㎡，石排地块也将近10000元/㎡。

除此之外，他还表示，未来东莞各镇区楼市能否快速发展，还需要具备如下条件区域交通是否四通八达、区域配套和规划是否成熟和开发商营销投入的意愿程度所影响。