紧凑型小四房受追捧 大户型洋房成交下滑

据东莞装修网了解，开发商降低房价预期低价入市，“金九”楼市迎来“开门红”，东莞9月前10天共签约1754套住宅，正式进入楼市旺季。与此同时，受到前面8个月市场持续低迷影响，开发商压力加大，在“金九银十”这一传统市场旺季期间将推出1.5万套住宅，以价换量，回笼资金。

50多项目9~10月推新货

某大数据显示，上周东莞新建商品住宅签约993套，近两周累计签约达3000套，处年度高位水平。9月前10天累计签约量达1754套，“金九”行情表现明显，预计9月全月成交有望创年内最高。此外，9月1日~10日，住宅成交均价约15844元/平方米，较8月呈现回落。在房企主动让利、降低房价预期的情况下，东莞楼市供需两旺。

与此同时，进入“金九银十”传统市场旺季，楼市销售压力日增，大部分房企对“现金为王”已达成共识。据东莞某战略研究中心介绍，受去年东莞限购政策影响，许多新盘将上市时间推至今年。而去年下半年被品牌房企拍下的多宗地块将于今年“金九银十”期间逐渐上市。同时，品牌房企为冲刺业绩，部分旧盘也持续加推。多种因素使得“金九银十”期间东莞楼市供应量大增。据不完全统计，超过50个项目将在“金九银十”推新货入市，数量近1.5万套，创历史新高，其中约1.3万套齐聚“金九”，供应量创历史单月新高。

从产品来看，面积小、总价低的紧凑型小四房产品刺激首次改善需求释放，本地改善需求购房者逐渐进入市场。

在高房价下，为迎合市场，有前瞻性的开发商创新设计理念，适时推出小户型多房设计产品，小三房、小四房在东莞逐渐遍地开花。东莞装修网了解到，某战略研究中心介绍，购房者对这种紧凑型多房产品接受度较高，项目消化较快。而大于144平方米的洋房产品成交明显大幅下滑，成交量萎缩。值得注意的是，120~143平方米的首次改善户型产品成交并未见明显降温，占全市的比重明显增长，反映出144平方米以下产品在不受限贷政策影响下，东莞本地首次改善需求正在持续加快释放。

不过，“金九银十”市场并不乐观。数据显示，截至8月31日，东莞住宅库存面积为428.84万平方米，环比上升3.71%，同比上升33.92%，库存套数为36934套，环比上升约5%。在多重政策影响下，住宅库存消化周期持续拉长，又基于“金九银十”期间楼市供应量即将剧增，市场供过于求，预计住宅库存量继续上行。