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东莞楼市最新消息:东莞房企全力备战 迎接金九

来自:gd.zhuangyi.com日期:2018-08-24 10:54:09
房子一直都是每个人热切关注的东西,现在已经是8月份下旬了,金九银十就要到来,据东莞装修网了解:东莞楼市在过去一周供应量大幅上涨,但存在区域分化现象,目前东莞各家开发商都已经开始全力备战,迎接金九的到来,下面东莞装修网将为你带来东莞楼市最新消息!

东莞装修网获悉:东莞楼市在过去一周供应量大幅上涨,但存在区域分化现象。图为购房者正在东莞临深片区一楼盘售楼部了解情况。而在8月的尾声,东莞的土拍市场依旧亮点不断,在本周和下周都不乏热点地块亮相,吸引了多家开发商的目光。

东莞楼市最新消息: 上周一手住宅成交环比下滑超两成

据数据显示,上周东莞住宅供应大幅增加,但签约量创年内新低。数据显示,上周东莞新建商品住宅供应约1143套,环比前一周大幅增加九成,是过去7周以来的高点。

上周住宅供应均为旧盘新品加推,比如虎门印象、时代天境、中海云麓公馆以及嘉华星际湾等,其中虎门印象洋房供应体量约5万平方米,中海云麓公馆别墅、洋房供应体量约8万平方米。而且供应区域分化,上周供应集中在虎门、凤岗、石龙和石排4个镇街,其余区域无新增供应。

非住宅方面,上周非住宅新增供应约7.4万平方米,共1145套,其中车库961套,商铺34套,商业公寓450套,商业公寓主要来自碧桂园苹果一期的商业和办公楼。

虽然新增供应有所回升,但成交数据不太理想。根据东莞中原战略研究中心数据显示,上周东莞一手住宅成交618套,环比下跌23.23%;成交面积5.87万平方米,环比下跌27.3%,成交均价为17306元/平方米。商业公寓方面,成交量最高的为碧桂园首座,成交30套。

从客户来访情况来看,据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周市场趋于平淡,主要以中小型暖场活动为主,来访量及认购量均有所下滑。‘金九银十’期间新品选择更多,在价格保持平稳的预期下,目前客户更倾向于持币观望,择机入市。而且,近期已推新品签约暂未释放,预计月底签约量低迷局面依然会持续。

此外,有业内人士认为,近期东莞楼市签约以消化库存为主。与此同时,市场前期推售项目未开始释放签约,缺乏热点项目签约支撑,上周各项目住宅成交量均未超30套。

东莞楼市最新消息:部分楼盘下调备案价格

市场虽然平淡,但并非毫无亮点。据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周开盘项目中,常平一楼盘首次推出132套77—124平方米的2—4房产品,整体去化率达86%,去化情况喜人。

究其原因,该研究机构认为,常平作为东部产业园片区的发展中心,地处广深经济走廊中段,又有铁路、轨道等交通利好,同时东部片区作为东莞的价格洼地,受到购房者越来越多的关注。

本次该楼盘推出的户型为77—124平方米的刚需及改善户型,符合当前的市场需求,投资及自住皆宜。而且,项目位于常平新行政中心区,周边配套相对丰富,尤其是学校教育资源较为完善;从客户构成来看,该楼盘约六成为本地客户,其余为周边镇区及深圳客户,项目入市价格相对合理,客户接受度高,置业需求回归本地。

从全市备案情况来看,数据显示上周备案房源约636套,总建筑面积为6.91万平方米。其中新盘项目为塘厦镇的某城花园,首次备案44套别墅,备案均价为29531元/平方米。

以上既是本期东莞装修网分享的东莞楼市最新消息!

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