据东莞装修网了解，昨日，调查员走访东莞各大银行了解到，各大银行对于消费贷的审核愈加严格。办理10万额度以上的消费贷业务，多数银行只针对公务员和事业单位工作人员进行发放。

中国建设银行东莞分行相关负责人透露，目前各大银行对于消费贷款的申请有着严格的审批标准，多数坚持“专款专用”的原则。但不会因购房者未还清消费贷，就取消其房贷资格。利率方面，目前东莞各大银行的首套房贷利率普遍上浮15%，二套房贷利率最高上浮20%。此外，其优惠折扣几乎消失。银行业内人士分析，从今年的态势来看，房贷收紧是主流，将会继续上调。值得注意的是，随着政策升级，东莞部分商业银行已经出现了停贷现象。

A、利率

房贷利率普遍上浮10%

“现在哪里还有折扣，你能贷到款就不错了。”调查员以购房者的身份走访了东莞市区各大银行都得到了类似的回应。由此可见，在东莞楼市逐渐回暖的情况下，房贷市场依然没有丝毫“松懈”，与国内的房贷政策保持一致。据东莞装修网了解，《融3608月份中国房贷市场报告》显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

南都走访城区各大银行了解到，目前，招商银行、中国工商银行、建设银行的首套房贷款利率普遍上浮10%。而在二套房方面，各银行的上调幅度会有所不同。其中招商银行的二套房利率上浮15%，工商银行最高上调了20%。

另外，中国农业银行的首套房和二套房利率上浮均为15%。兴业银行、交通银行的房贷利率上调幅度则相对较小。其中，交通银行的房贷利率普遍只上调5%。

上述银行均已经取消了银行折扣。融360数据也同步显示，对比去年同期，全国首套房贷优惠利率占比为85.93%，而今年8月优惠利率占比为3.56%，总体优惠利率占比下滑非常明显。招商银行东莞分行一网点的工作人员则介绍道，今年之内没有银行有利率折扣，至于什么时候恢复折扣还不知道。

房贷放款周期慢

东莞装修网了解到，在今年5月中旬在中国工行申请39万房贷的马小姐有点惆怅，因为她至今还未收到银行的放款消息。“其业务经理告诉我，5月中旬前的房贷已经全部发放完毕。而在5月中旬后的需要排队。”马小姐说道，“现在已经等到没脾气了。”

建设银行东莞分行一网点的工作人员因此透露，目前房贷额度非常紧张，需要排队等候，最迟也需要半年才能放款。但是银行并未出现停贷现象，只是不能保证快速放款而已。

在走访过程中，调查员注意到部分银行对于房贷利率的问题较为敏感，会以由合作楼盘为准，向合作楼盘咨询的理由拒绝回应。调查员以购房者身份咨询平安银行东莞分行，还得到其放贷额度已经用完，处于停贷状态。但可以进行其它的贷款业务。

B、消费贷

东莞消费贷多针对公务员放款

消费贷具体指的是个人信用消费贷款、个人汽车消费贷款、个人留学贷款以及个人旅游贷款等。据东莞装修网了解，调查员走访了中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行、平安银行等银行了解到，大部分银行并不会跟踪消费贷的使用流向。但是如今在申请消费贷这一流程上却有着严格的要求。

据了解，大多数银行的个人消费贷额度最高可贷款30万元，还款年限要求3年内还清。

其中平安银行的相关业务员介绍，贷款的额度需要根据消费类型来发放。其中用于学业旅游的最高额度为10万元，装修贷是30万元。而中国邮政储蓄银行东莞南城分行的大堂经理表示，银行对于消费贷的用途都有严格审核，其中信用贷最高可以贷款50万元，利息为5%左右，还款年限要求3年内还清。

此外，不少银行透露，贷款人的职业已经成为消费贷重要的考核标准。中国邮政储蓄银行东莞南城分行大堂经理表示，信用贷一般是针对事业单位、公务员等公职人员，其信誉比较良好。同时也要根据其工资收入决定贷款额度，一般而言，贷款者的银行流水需要是平均收入的24倍。

申请房贷，还贷比不能超过50%

东莞装修网了解到，中国工商银行东莞东城支行的理财人员介绍，目前东莞还未出现因未还清消费贷，而无法申请房贷的情况。但是其银行要求贷款者申请房贷，其消费贷的还贷比不能超过50%。另外在额度方面，银行是根据申请消费贷的贷款者年收入1：1的比例确认额度，比如其年收入为10万元，那么一年最高只可贷10万元。而且有一重要前提，即贷款者是被纳入银行白名单，才有资格申请消费贷。

“如果在招商银行申请了房贷，那么贷款者还可以再申请一笔信用贷。招商银行是容许其将这笔贷款流向房款，可是这并不划算。”招商银行东莞分行一贷款经理介绍，“信用贷最高可以贷款20万元，但是年利率达到9%～10%，比房贷更贵。”

另外，调查员以购房者身份到楼盘询问业内人士。业内人士表示，虽然许多银行不允许消费贷流入房贷市场，但是贷款者在取得消费贷款后，可以将其转移至别的银行“洗白”，用作别的用途。