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东莞四季度2.5万多套住宅将入市 迎新盘供应高峰

来自:dg.zhuangyi.com日期:2017-10-17 09:59:56
时尚东莞装修网了解到,上周,东莞市价格信息网发布今年第三季度(7-9月)东莞市新建商品住宅网上签约销售情况,90-144(含)平方米住宅类型当中,第三季度销售均价为16385.1元/平方米,比第二季度下降631.66元/平方米,下滑3.71%;第四季度东莞约有2.5万多套住宅房源新上市,将创下年内高峰。

据东莞装修网了解,10月初,东莞市价格信息网公布三季度各类型住宅销售情况,其中最受刚需和首次改善型购房者青睐的90-144(含)平方米住宅类型均价约为1.63万元/平方米,环比第二季度下降了631元。显然,东莞楼市正逐渐回归合理定价。

东莞楼市

根据相关机构不完全统计,第四季度东莞将新增加2.5万套住宅入市,货源充足。

90-144(含)平方米住宅

销售均价回落

东莞装修网了解到,上周,东莞市价格信息网发布今年第三季度(7-9月)东莞市新建商品住宅网上签约销售情况,从小于等于90平方米住宅类型来看,第三季度销售均价为15981.14元/平方米,比第二季度上涨294.9元,上涨1.88%;90-144(含)平方米住宅类型当中,第三季度销售均价为16385.1元/平方米,比第二季度下降631.66元/平方米,下滑3.71%;大于144平方米住宅类型当中,第三季度销售均价为18848.18元/平方米,比第二季度增长3206.33元/平方米,上涨20.5%。

此外,第三季度新增加了地上层数4层以下类型,销售均价为21754.15元/平方米。

从数据中可以看到,虽然大于144平方米的大户型产品销售均价受到不同区域成交价的影响有所上涨,但是作为成交主力、最受刚需购房者青睐的90-144(含)平方米住宅类型销售均价回落。在楼市调控政策的影响下,楼盘定价趋于理性,纷纷低于区域价格出售。

从各个镇街情况来看,第三季度90-144(含)平方米住宅类型成交均价最高的是长安镇,达到32563.92元/平方米,其次是松山湖,销售均价为28766.3元/平方米。

值得注意的是,中心城区除莞城销售均价为20741.72元/平方米以外,南城、东城销售均价分别为19629.96元/平方米和17968.98元/平方米,均在2万元/平方米以下。虎门、万江、大朗、黄江、厚街等镇街在内的大部分区域房价都在2万元/平方米以下。

多个新盘

略低于区域价入市

据东莞装修网了解,某平台统计数据也显示,第三季度洋房市场当中,70-130平方米产品成交占比达85%,是市场成交主力;其中单价集中在2万元/平方米以内、总价100-200万元/套的产品最受欢迎。此外,从楼盘定价来看,微低于区域市场均价1-3%的项目,比较受消费者喜欢。

东莞某战略研究中心也表示,部分高价项目、滞销房源也下调了物价备案,价格合理回归。四季度,东莞开发商以价换量的策略已达成共识。根据东莞战略研究中心梳理9月份东莞物价备案价格调整的数据显示,9月东莞有部分项目下调物价备案,下调幅度在1000-3000元/平方米不等,个别别墅项目价格下调幅度大。该研究中心认为,部分项目下调备案价格,这是房价合理回归的过程。

2.5万多套住宅

预计四季度入市

某平台统计数据显示,第四季度东莞约有2.5万多套住宅房源新上市,将创下年内高峰。

数据显示,2017年上半年供应仅有206万平方米,仅相当于去年的季度供应量,故大部分货量推迟至下半年。第三季度有215万平方米货量入市,环比上涨82%,四季度推货量继续上涨大趋势不变。某平台根据新开工未售及开发商公布销售节点估算,四季度住宅估计有 280万平方米货量,约2.5万多套房源入市。

东莞战略研究中心也介绍,四季度东莞楼市供应将显著放量,包括全新项目的入市以及旧盘加推,多个区域都有房源供应。

三季度新开工面积

环比微跌

据东莞装修网了解,从新开工情况来看,第三季度东莞开工市场有所下滑。某平台统计,第三季度东莞全市商品房新开工334万平方米,环比微跌8%、同比微跌4%;住宅开工面积197万平方米,虽然同比微涨了4%,但环比下跌了18%。 分析认为,第四季度开工市场或将持续回落,一是由于房企前期库存见底, 同时东莞调控政策对闲置土地进行整顿;二是新成交的地块报规报建周期较长,无法在短时间内开工。

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