东莞房地产政策已进入“四限”时代。政策高压的楼市环境将在下半年延续，再加上信贷收缩、股市回升等叠加因素影响，预判下半年楼市环境越加严峻。开发商在销售目标的压力之下，以价换量将成为市场主流。随着深圳客退潮后，东莞楼市由过去两年的“投 资主导市场”回归至“消费自住市场”。投资热渐退后，前期涨幅过大的区域价格有调整空间。2017下半年将会有大量新房源入市，购房者不要慌，我们将有更多机会可以选择了，下面就和东莞装修网小编一起看看都有哪些房源吧。

随着东莞进入高地价、高房价的时代后，行业的利润空间挤压，房价上涨的空间也有限。土地供应紧缺的环境下，三旧改造将逐渐成为开发商获取土地的主流方式。东莞房地产已经进入品牌时代，碧桂园成功叫板万科，成为东莞房地产行业一哥，品牌开发商的的竞争格局越演越烈。开发商进入门槛难度加大，行业洗牌趋势延续。合作并购趋势依旧，品牌房企的集中度越来越高，留给中小企业的空间也将越来越小。东莞房价高位风险，与本地购买力的严重脱节，预计未来2-3年东莞房地产将进入高位滞涨的调整周期。

2017年下半年展望

政策：下半年经济有小幅下滑预期，但中长期趋势以稳中向好为主，政策层面收紧可能性较小，总体维持上半年的高压，趋向平稳，货币流动性将收紧，一定程度抑制楼市成交。

供应：上半年供应受抑，随着下半年土地市场开闸放量，同时潜在供应货量大幅释放，将扭转楼市供不应求预期，届时产品选择面增多，将加剧竞争局面，下半年房企任务更为繁重。预计下半年东莞住宅潜在供应量达550万㎡，供应量大，竞争激烈。碧桂园、万科、保利、卓越、时代等品牌开发商下半年出货力度大。

成交：在“以价换量”以及新品刺激下，楼市观望情绪减缓，成交形势会有所好转，第四季度将稳中有升。预计下半年东莞楼市成交先抑后扬，金九银十后开发商出货力度加大，品牌开发商引领市场，品牌集中度将持续增加。

房价：偏低库存依然支撑房价，而随着房企资金回笼压力加剧，让利幅度加大，下半年房价总体趋势将呈“稳中有松”，预计第三季度出现明显的降温现象，以小幅下调为主。全年房价均价维持在1.7万元以内，整体房价处于滞涨趋势。区域价格日益分化，价格回归价值，低价区域有补涨空间，前期涨幅过大的区域价格有调整空间。

区域：区域日益分化，房价洼地的区域晋升成市场新热点。水乡、东部等局部区域成交热点升温，临深继续成为“出货难”的重灾区。随着深圳客退潮，高房价的区域拖累成交表现，“有价无市”的格局凸显。下半年供应量大，抢夺客源激烈，局部区域或打价格战。

产品：中低总价的首置产品继续为市场成交主流，商业公寓也会有比较活跃的表现。限购限资格下的改善产品释放受抑，大平层豪宅洋房、别墅成交低位。

库存：随着市场成交走低的趋势加剧，住宅库存量和消化周期下半年延续走高趋势，项目出货压力和难度加大。

房企：东莞房地产房企格局发生变化，品牌房企的市场集中度越来越高，留给中小企业的空间也将越来越小。2017年下半年房企加杠杆资金的债务到来，下半年开发商资金链趋紧，销售压力之下，以价换量成为主流。

客户：出于婚房、二胎、小孩读书长大等因素考虑，新政后自住购房群体仍会出手购房。本地客户对高单价项目的价格抗性大，中低价接受度高，高价项目随着深圳客退潮，出货压力受阻。

区域竞争格局：下半年松湖板块多个全新项目上市，单项目推货量大，潜在供应货量大，区域竞争压力大。临深下半年潜在供应量较大，深圳客退潮后，片区出货压力显著增大。

房企格局：下半年住宅潜在供应量前5名的均是品牌开发商，贡献了全市近4成的供应量。品牌房企下半年将拉开无硝烟之战，碧桂园、万科货量最充足，下半年市场竞争异常激烈。

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