东莞装修公司发现，早年，东莞市场上更多的是毛坯房，随着全国性地产大鳄进驻东莞，以及他们在莞的加快布局，目前东莞市场上大量的楼盘均以精装交付业主使用。按照我们以前的收楼经验，敲空鼓、看裂缝，很明显已完全不适用于精装房了。

与毛坯房相比，愿意购买精装修的房子的买家多因考虑到这可以让其省去交付后的装修烦恼，期望着拎包入住。不过，精装市场鱼龙混杂，买房者并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，而且带装修的部件保修时间更短，大家收楼时更应谨慎。

这些精装房隐蔽工程多 你不得不看

那么，精装房收楼时又有哪些技巧?哪些隐蔽的工程要多加留心?东莞装修网小编咨询了电力工程师、专业装修公司工程负责人来进行一一解答。

1、路接线要格外留心、一旦接线不当有触电风险

相比比较直观的毛坯房，精装修交付的房子，业主除了表面的地板、墙壁等工程要查验，更重要的是隐蔽工程。在粤电集团的电气工程师陈先生说，现代人的生活离不开家电，且越来越多的家电使用的是电力能源，所以业主在验房时尤其要关注隐蔽工程中的电路问题。

可电路问题如此专业，一般消费者对电路安装的正确与否难以判别，消费者该怎么办呢?陈工告诉记者，业主对隐蔽工程使用的材料，电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少要看懂房间入户处的配电箱。

陈工告诉东莞装修网小编，他的一个朋友在入住了精装房后频繁发现家电跳闸现象，于是请他前往帮忙检修，才发现，装修工人将本该分开接线的地线跟零线接在一起了，最终导致家里空气开关频繁跳闸。陈工介绍，这是工人犯得一个很低级错误，但不能保证所有工人在装修时能专心致志地将其安装好，一旦出现了接线错误，业主在家电使用过程中有可能会发生触电危险。

他建议业主在验收时打开配电箱外壳，检查电线的截面是否符合要求，检查火线、零线跟地线的接线是否有颜色区分，他强调，零线跟地线一定不能接在一起，否则有可能会引起漏电开关误跳闸。此外，还要观察空气开关是否分配合理，如空调、卫浴间、热水器等电路是否使用单独一路空气开关，除了总开关要安装漏电开关外，有些电路分支如卫浴间、厨房的电路也要装设更灵敏的漏电开关，来保证使用安全。

此外，他还建议验房时业主自带一支验电笔，检查所有插座火线零线是否接反，安装正常的情况下，火线显示有电，零线显示没电，对插座而言，一般是左零右火，对三插而言，上方为地线。

他提醒大家，收楼时要向物业索要基础的水电改造的图纸。观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关安装得是否平整。

他介绍，他帮了不少购买精装房的朋友去验收电路，以他的经验来看，大部分精装房都不会安装双控开关，这为业主的家居生活带来一些不便，尤其是在寒冷冬季，业主无法实现上床睡觉后再从床头关掉电灯。“有些朋友会重新改造电路，让家里不少开关实现双控，这就一定需要开发商提供的电路图纸了，因为在改造过程中涉及凿墙工程，基础电路的走向就很有必要给凿墙工人知晓。

2、收房不能一劳永逸 多次验收能查出更多质量问题

来自某装饰公司的金牌工程负责人段师傅则提醒消费者，漏水问题要格外关注。如检查窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户渗水;厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?卫生间、厨房内有没地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内，此外还要掀起地漏来查看地漏是否跟下水管衔接上，否则水会溢出房间。

此外，试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。段师傅提醒，除了检查自己家的漏水问题，楼上楼下邻居的家里是否漏水也要格外关注，否则等到居住时才发现漏水也会很麻烦。

装修房不同于毛坯房，可能一次性并不能把所有问题都查看出来，段师傅提醒，由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

过来人的经验告诉你有关精装房的那些事儿

很多业主为了不被装修的那些事烦，所以在购买房子时就会把目光投到精装房上，来免去装修烦恼，那么，精装房是不是拎包入住那么简单呢?那就和东莞装修网小编听听过来人怎么说的吧。

1、不该买精装房听听他们怎么说

东莞装修网小编多方打听收集了一些意见最多、智慧最广的网友们关于买精装房的看法，静下心来，先听听他们如何说?

网友1：“经历过一次毛坯房的装修后，感觉精装实在是太方便了，而且包括所有的橱柜衣柜都有慢回弹，嵌入式浴缸杜绝了卫生死角，是我自己在装修时没有考虑到的点。总之还是要选择靠谱的开发商。”

网友2：“毛坯房从搬进去之后，可以叮叮当当听好几年邻居装修声。公共位置特别是电梯，前一两年会很脏乱。如果邻居是投资的，就很容易变成群租房。全精装交付的小区，至少不会遇到楼上隔断住六个人这种事。对我来说，选精装。”

网友3：“婚前过渡选精装，省事，反正也住不了几年。以后投资出租不心疼。”

网友4：“专业人士告诉你，精装不一定划得来。而且整个小区看起来像酒店，走错门都看不出来。”

网友5：“说喜欢精装房的各位，一定是没有见过小花砖复古水泥砖的魅力，而且怎么能忍受木地板的颜色不合心意，灯的款式不合心意，橱柜的样式不合心意，门的款式不合心意，门上锁的款式不合心意，浴室柜的样式不合心意，各种各种不!合!心!意!怎么能住的进去呢?没错，我是吹毛求疵的处女座。”

网友6：“毛坯可以个性化，精装改造费用高。我的房子当然我做主啊。”

装房该如何装修

如果购买的精装房里面的装修设计效果不如意，那么业主该如何进行装修呢?是要大动干戈的进行应装好，还是轻松方便的软装较好?下面那就让东莞装修网小编告诉你，以及精装房该如何进行装修。

其次，精装房要变得“个性”最重要的还是软装的搭配。

1、给房间“化妆”

色彩可以左右居室的风格和起风，精装把基本工程都已经做好了，我们就可以锦上添花，自己把控家居的色彩。如果你喜欢色彩浓烈的室内风格，那可以多选择橘色、红色这种热情的暖色调，如果偏爱小清新的感觉，可以选择灰绿、深蓝这种色系。室内的窗帘、抱枕、床品都是自己可以发挥的地方。

2、用饰品和家具搭配迥异风格

就像一个人带什么样的饰品就可以看出他的穿衣风格是一个意思，我们的家也可以通过家具或者饰品来凸显风格。如果想打造乡村田园风，那就购置木质的家具或者藤制家具，如果是想打造地中海风格的话，那就多买一些蓝白色调的饰品，突出风格效果明显。

3、整体规划要先于实际操作

很多人觉得毛坯房确实是要先设计再施工，精装房是不是就随便弄了，那这个想法可是大错特错。精装房的软装，也是要事先做好整体规划的，最怕发生的事就是想到哪做到哪。

我们不能去家居市场看这个好看搬回家，那个好看买回家，结果搭在一起就欲哭无泪了，这是因为所有的软装想要效果统一，要从风格、材质、颜色、造型整体把控，而并非单个拼凑。

案例：

早前，东莞装修网报道的有关《东莞百万精装房质量问题不省心 自主装修才是王道》称，东莞多个精装交付的楼盘业主报料称所谓的1500元/平方米的精装修，交付使用的家装材料却难以让人满意。

按照开发商的装修标准，一套140平方米的装修总价为21万元，且还不包含家私家电。当然，如果开发商的精装房真的能让业主省心省时，买家为其多支付一些成本也会心甘情愿。毕竟这套精装房，除了能便捷地“拎包入住”，还能将装修费以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中，这是毛坯房所不及的。

还有早前被媒体曝光的某楼盘采用的蜂窝纸门，东莞装修网小编进行咨询后得知，东莞也有精装楼盘是采用这种纸门的，广东天气潮湿，用不了几年这种门就会坏。对于这种纸门的价格，业主人士介绍，如果大批量去拿货，成本在300元/扇左右，这比一扇很普通的复合门便宜1000元左右，比实木门更要优惠1500元以上。

东莞装修网小编也在一些精装楼盘业主家里看到，交付使用的厨具显示的虽然是名牌，但其幸好在一些实体店和电商平台都没有在销售，所以，由业主猜想。“即便是再高端的品牌也会有中低端产品，不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别，就拿马桶来说，不同材质的马桶，价差甚至可达几千元以上。”

东莞装修网小编在走访中发现，精装房虽在各零件配置上给出了品牌的罗列，销售人员也向小编一一介绍了交楼时橱柜等品牌，但当询问其品牌型号时，销售人员并没有确切答复。

另外，东莞装修网小编在查看某精装房的购房合同关于精装修标准一项中，发现针对各建筑材料及设备的配置均为多项待定的模糊表述，如洁具一栏，规定为“选用‘乐家’或‘科勒’品牌洁具”，且在备注栏也有“发展商有权以同标准至建筑材料及设备代替上述所列各项”等可供自身退步的表述，这使得难以对在售的精装房作出总体估价。