限购、限贷、限外、限涨还限售，昨天0时起，东莞“限购令”升级，投机投资客进莞难度倍增。4月10日23时30分，东莞出台《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，要求外地户籍家庭在莞购买首套新房也需要连续缴纳1年以上社保或个税;同时，一二手房须不动产权证满2年后才能再上市交易。

东莞楼市“限购令”再升级。

昨天是《通知》正式实施的首日，开发商纷纷开会商量对策，而二手房市场则表现平静，市场仍然处于政策消化期。有业内人士预测，“限购令”升级将进一步打击投资投机炒房现象，东莞一手房市场成交量将下滑，价格则平稳。

一手房市场：“升级”前一天量价平稳

3月底，东莞楼市开始流传限购政策将升级的消息。深圳客林先生原想在东莞买房，虽然也听到这样的说法，但万万没想到东莞限购政策在前晚再次升级，没有东莞社保的他现在失去在莞购房的资格了。

不过，按照《通知》规定，执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的，或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)，网上已签订《房地产买卖合同》的，仍按原政策执行。因此限购升级前一天东莞并没有出现抢签潮。

根据东莞市房管局官方网站公布的数据显示，东莞装修网了解到，4月10日东莞一手住宅成交了255套，成交面积2.79万平方米，成交均价约为14131元/平方米。这虽然比4月9日的132套多了100多套，但是仍然属于正常的旺季水平，房价也基本持平，成交套数和均价都没出现波动。

二手房市场：政策消化期，表现平静

最新升级的“限购令”，对二手房“限售”但是并不“限购”。昨天上午，位于南城西平的一些中介门店传出消息，二手房客户来访量大增，“今天来了好多购房者要看房，我们都忙不过来了。”一名房产中介称。

但是，这种现象只出现在个别门店。南城一些中介门店看到，门店内多名工作人员坐在里面聊天，并没有看到大批客户，市场表现仍然比较平静。

昨天下午，金信联行品牌部策划主管李兰娟特意对该公司位于西平的多家门店情况了解后表示，目前市场表现平静，和新政出台前的情况一样，并没有因为新政而出现来访量大量增加。“电话咨询的人有，但是看房的人并没有那么快出现。”李兰娟说。

中原地产三级市场住宅部副总经理刘熊也证实了这一观点，他表示，虽然新政出台对于二手房市场是利好的，但是并不会这么快反映出来，目前还处于新政消化期。他认为，可能周末才能有所表现，因为周末相对工作日成交量也会大一些。

业内人士解读：非莞籍人士买首套新房须有“1年社保”

政策：东莞本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。

据东莞装修网了解，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

影响：将打击炒房客，令深圳客撤离东莞一手房市场。

东莞发展研究中心认为，本地户籍政策无变动，预计将刺激部分有迫切购房需求的外地人加速入户步伐。同时，非本地户籍社保或个税年限全面提升，主要打击外来炒房客，对临深、临广片区影响较大。

东莞中原地产对此也表示，大部分非东莞工作的外地买家失去购房资格，深圳客短期将逐渐撤离。

一二手房证满2年才可上市交易

政策：自《通知》施行之日起在东莞市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合东莞市的现行限购政策。

影响：市场将走向量跌价稳。

东莞发展研究中心表示，政策从限买转向后端限卖，对投机性炒房影响较大，同时也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量跌价稳。

研究部也表示，该措施是为了打击投资客，投机投资客的资金将被套牢。

本科以上学历购房者限社保半年

政策：非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在东莞市购买首套新建商品住房。

影响：利于东莞经济转型升级。

据介绍，东莞装修网了解到，学历的限制是在东莞新政中首次提及，区别于全国楼市调控政策。东莞政府在控房价稳市场的同时也有意推动人才流入，这利于东莞在粤港澳大湾区的背景下更加快速发展，为承接深圳产业转移做准备。

新政体现了东莞政府为人才落户东莞提供绿色通道，利于东莞经济转型与产业升级的长远发展，利于东莞人口结构的优化。