近期打算买房的东莞市民需要注意了，一个是楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来，另一个是从9月开始东莞要开启“土地拍卖”模式。对于要买房的东莞市民来说，这两点都至关重要，因为这很可能会影响到你接下来的买房决定。赶紧来和东莞装修网看看吧！

提前抢跑 合理价格吸引购房者入市

金九月，楼市的传统销售旺季，每年到这个时候开发商就纷纷加大推货力度，降价打折促销活动增多，抢占客源回笼资金。今年由于受限购政策的影响，整个上半年，大部分楼盘成交惨淡。下半年开始，东莞开发商出货压力和资金回笼压力大。近期，已有部分开发商提前跑量，以合理的定价吸引购房者。

据东莞装修网了解，6月底，位于望牛墩的恒大江湾首批产品开盘，开盘最低价格9字头，合理的价格吸引了大量的城区客前往购买。8月12日，临深黄江镇中泰峰境一期开盘，洋房带装修价格14500元/平米起，当天480套房源销售一空。8月26日，位于石碣镇的碧桂园珑远紫宸府在南城会展中心开盘，首批产品当天全部卖完，比同区域楼盘价格低是其快速去货的主因。

土地市场是影响房价的X因素

另一方面，土地市场也是一个不能忽略的因素。自今年1月凤岗一商住地出让之后，2月以来，东莞商住用地出让已连续7个月挂零。但是东莞的土地招拍挂市场将会在九月迎来“放闸”。目前为止，东莞市国土资源局分别发布了4则土地出让公告，其中，9月5日将有两地块拍卖，分别位于茶山横江村和东城八一路。10月11日也有两地块拍卖，分别位于中堂107国道旁和麻涌大步村。值得一提的是，这4宗地块都会采取全新的拍地模式，茶山横江村的地块采取限价摇号的方式，东城八一路地块采取熔断拍卖模式，中堂和麻涌地块采取竞自持商品住房面积加自持年限的拍卖模式。

久旱逢甘露，对于已连续7个月商住地断档的东莞土地市场来说，势必会引起一番激烈的争夺。而层出不穷的土地拍卖方式，限价摇号、熔断、竞自持商品住房面积和年限等，毫无疑问是针对预防土地市场过热的探索手段。合富研究院高级分析师李兴旺认为，土地的价格最终是由供需所决定，今年以来，东莞土地供应严重不足。而东莞又是一个被众多品牌开发商长期看好的新兴市场，土地需求量大。供需不平衡决定了土地价格仍会处高位。

刚需购房者要抓紧时机上车

虽然，地价和房价之间没有必然的联系，但土地市场波动对市场买卖双方的心理预期有一定的影响。东莞装修网了解到，自4月10日东莞限购新政以来，成交量大幅萎缩，但成交价格依然能保持平稳。8月份，在土地市场重新开启前夕，东莞市发改局针对房地产市场连发两篇通知，8月11日发布了《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，8月22日发布了《关于重申商品住房销售明码标价规定的通知》。从两篇通知的标题可以看出，“进一步”和“重申”表明了官方对防止房地产市场过热的态度和决心。

对于刚需购房者而言，金九月是适合入手的购房时机。一来，迫于资金回笼压力和出货压力，九月开发商势必会加大推货力度，以价换量将会成为大部分开发商快速去量的手段之一。购房者可选择性多，可享受的优惠幅度也较大。二来，目前市场的不确定因素增多，土地价格高企有可能会影响开发商对价格的心理预期，银行贷款利率、放贷速度都偏紧，购房难度大。因此，综合各种因素而言，如果你目前有购房需求，建议还是要抓紧时机入市。